
Quelles aides à l'installation en Zone Franche Ubraine (ZFU) ?
Le guide

Par Adrien Bourzat
Publié le 03 juillet 2024, 14h25 (Mis à jour le 12 mars 2025, 14h43)
Introduction
Les Zones Franches Urbaines (ZFU) sont des territoires spécifiques créés pour revitaliser les quartiers en difficulté. Elles offrent des avantages fiscaux et financiers pour encourager l'implantation de nouvelles entreprises, notamment dans le secteur de la santé.
Pour les professionnels de santé, s'installer en ZFU présente une opportunité unique de bénéficier d'incitations financières tout en contribuant à l'amélioration des soins dans des zones souvent sous-desservies.
En somme, c'est un énorme bon plan pour ne pas payer d'impôts sur tes premières années d'activité. 💰 Si tu as envie de lire le code des impôts, je te mets le lien ici.
Bonne lecture et surtout courage 💪
Comprendre les Zones Franches Urbaines (ZFU)
Définition et objectifs 🧐
Les Zones Franches Urbaines (ZFU) sont des zones spécifiques où les entreprises bénéficient d'exonérations fiscales pour favoriser le développement économique et social. L'objectif principal est de redynamiser les quartiers défavorisés et d'encourager la création d'emplois locaux. Il ne faut pas les confondre avec les Zones de Revitalisation Rurale (ZRR) dont les deux acronymes portent parfois à confusion. 😅
Pour celles et ceux qui souhaitent s'installer en région parisienne, je vous invite à consulter les aides de la région IDF pour s'installer en tant que pro de santé.
Critères de classification 🏅
Les ZFU sont définies par des critères socio-économiques tels que le taux de chômage et la proportion de la population vivant en dessous du seuil de pauvreté. Elles sont souvent situées dans des zones urbaines nécessitant une revitalisation économique.
Les avantages des ZFU pour les professionnels de santé
👍 Bon à savoir
A l'instar de la ZRR, le siège social de l’entreprise et son activité doivent se concentrer dans la ZFU.
De plus, à partir de deux salariés, la moitié d’entre eux doivent résider dans la zone ou dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville avoisinant. L’exonération d’impôt est également totale pendant cinq ans, puis décroissante jusqu’à la 8e année. 😎
- 100% pendant 5 ans 🎉
- 60% pendant la 6ème année
- 40% pendant la 7ème année
- 20% pendant la 8ème année
A noter que les bénéfices réalisés par des activités exercées hors ZFU sont exclus de l'exonération et soumis aux règles générales. L'allègement fiscal ne peut pas dépasser 50 000€ par période de 12 mois, ni dépasser 300 000 € sur 3 ans.
Ce plafond est majoré de 5 000 € par nouveau salarié résidant dans le quartier et embauché à temps plein pendant au moins 6 mois.
Si l'exonération fait suite à un transfert, une reprise, une concentration ou une restructuration d'activités ayant déjà bénéficié de l'allègement fiscal, celui-ci se poursuit pour la durée restant à courir.
Quelles démarches ?
L'entreprise doit faire la démarche dans les 6 premiers mois de son implantation en ZFU-TE.
Pour cela, elle doit envoyer un état de détermination de son bénéfice exonéré établi sur papier libre joint à sa déclaration de résultat.
Il faut contacter son service des impôts. Et bien vérifier auprès de son expert-comptable le dossier de demande.
Consulter la carte interactive des ZFU 👇
Les communes en ZFU
Liste des quartiers au 1er juillet 2010
Champ : 100 Zus de France métropolitaine et des départements d’outre-mer
- Les décrets en Conseil d'État n°96-1154 et n°96-1155 du 26 décembre 1996, modifiés par les décrets n°97-1322 et n°97-1323 du 31 décembre 1997, fixent la délimitation de 44 premières Zones Franches Urbaines (ZFU).
- Le décret n°2001-706 du 31 juillet 2001 modifie le périmètre de la Zone Franche Urbaine de Grigny - Viry-Châtillon : la Grande-borne et le village de Grigny.
- Le décret n°2004-219 du 12 mars 2004 crée 41 nouvelles Zones Franches Urbaines.
- Le décret n°2006-1623 du 19 décembre 2006 crée 15 nouvelles Zones Franches Urbaines.
- Le décret n°2007-894 du 15 mai 2007 étend l'emprise de 31 Zones Franches Urbaines.
Source : Secrétariat général du CIV
Région | Département | Commune(s) | CodeQuart | Quartier | Type | Génération |
---|---|---|---|---|---|---|
Guadeloupe | Guadeloupe | Basse Terre | 01105ZF | Rivière des Pères, Centre Ville | ZFU | 1996 |
Guadeloupe | Guadeloupe | Les Abymes, Pointe-à-Pitre | 01ZFRAN | Boissard*, Mortenol, Les Lauriers* | ZFU | 1996 |
Martinique | Martinique | Fort-de-France | 02209ZF | Dillon | ZFU | 1996 |
Guyane | Guyane | Cayenne | 03302ZF | Village Chinois, Quartiers Sud | ZFU | 1996 |
Guyane | Guyane | Saint-Laurent-du-Maroni | 03311ZF | Bourg, Charbonnière | ZFU | 1996 |
La Réunion | La Réunion | Saint-Denis | 04ZFRAN | Le Chaudron, Moufia, Cerf, Sainte Clotilde | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Seine-et-Marne | Meaux | 11010ZF | Beauval, La Pierre Collinet | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Seine-et-Marne | Montereau-Fault-Yonne | 11030ZF | ZUP de Surville | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Yvelines | Mantes-la-Jolie | 11060ZF | Le Val Fourré | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Yvelines | Les Mureaux | 11090ZF | Cinq Quartiers : Bécheville, Les Bougimonts, L'Ile de France, La Vigne Blanche, Les Musiciens | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Essonne | Grigny, Viry-Châtillon | 11120ZF | La Grande Borne et le village de Grigny | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Bondy | 11270ZF | Quartier Nord | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Clichy-sous-Bois, Montfermeil | 11280ZF | Grand Ensemble* (Haut et Bas) | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Val-de-Marne | Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne | 11430ZF | Le Bois l'Abbé*, Les Mordacs | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Val-d'Oise | Garges-lès-Gonesse, Sarcelles | 11570ZF | Dame Blanche Nord et Ouest, La Muette, Lochères | ZFU | 1996 |
Champagne-Ardennes | Ardennes | Charleville-Mézières | 21010ZF | Ronde Couture | ZFU | 1996 |
Champagne-Ardennes | Marne | Reims | 21060ZF | Croix Rouge | ZFU | 1996 |
Champagne-Ardennes | Haute-Marne | Saint-Dizier | 21080ZF | Vert Bois, Le Grand Lachat | ZFU | 1996 |
Picardie | Aisne | Saint-Quentin | 22021ZF | Le Vermandois : Vermand, Fayet, Artois, Champagne | ZFU | 1996 |
Picardie | Oise | Creil, Montataire | 22040ZF | Plateau Rouher* | ZFU | 1996 |
Picardie | Somme | Amiens | 22060ZF | Quartier Nord | ZFU | 1996 |
Haute-Normandie | Seine-Maritime | Le Havre | 23051ZF | Mont Gaillard, La Forêt (Bois de Bléville), Mare Rouge | ZFU | 1996 |
Centre | Cher | Bourges | 24010ZF | Bourges Nord : Chancellerie, Gibjoncs, Turly, Barbottes | ZFU | 1996 |
Centre | Eure-et-Loir | Dreux, Sainte-Gemme-Moronval | 24040ZF | Plateau Est* : Chamards, Croix Tiénac, Lièvre d'Or, Le Moulec, Haricot, Feilleuses | ZFU | 1996 |
Basse-Normandie | Manche | Cherbourg, Octeville | 25021ZF | Les Provinces* | ZFU | 1996 |
Bourgogne | Côte-d'Or | Chenôve | 26010ZF | Le Mail | ZFU | 1996 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Lille, Loos | 31041ZF | Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud*, L'Epi de Soil* | ZFU | 1996 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Tourcoing | 31042ZF | La Bourgogne, Alma, Cul de Four, Fosse aux Chênes, Epidème, Roubaix centre, Epeule, Sainte-Elisabeth | ZFU | 1996 |
Nord-Pas-de-Calais | Pas-de-Calais | Calais | 31090ZF | Le Beau Marais | ZFU | 1996 |
Lorraine | Moselle | Metz | 41050ZF | Borny (Les Hauts de Blémont) | ZFU | 1996 |
Alsace | Bas-Rhin | Strasbourg | 42011ZF | Neuhof (Cités) | ZFU | 1996 |
Alsace | Haut-Rhin | Mulhouse | 42020ZF | Les Coteaux | ZFU | 1996 |
Franche-Comté | Territoire-de-Belfort | Belfort | 43060ZF | Les Résidences | ZFU | 1996 |
Pays de la Loire | Sarthe | Le Mans | 52070ZF | Les Sablons | ZFU | 1996 |
Aquitaine | Gironde | Bordeaux, Cenon, Floirac, Lormont | 72011ZF | Hauts de Garonne*, Bastide* : Quais Queyries, Brazza | ZFU | 1996 |
Rhône-Alpes | Drôme | Valence | 82070ZF | Valence le Haut : Fontbarlette, Le Plan | ZFU | 1996 |
Rhône-Alpes | Loire | Saint-Etienne | 82110ZF | Montreynaud | ZFU | 1996 |
Rhône-Alpes | Rhône | Vaulx-en-Velin | 82123ZF | Ex ZUP, Grappinière, Petit Pont | ZFU | 1996 |
Languedoc-Roussillon | Gard | Nîmes | 91030ZF | ZUP Pissevin, Valdegour | ZFU | 1996 |
Languedoc-Roussillon | Herault | Montpellier | 91050ZF | La Paillade | ZFU | 1996 |
Languedoc-Roussillon | Pyrénées-Orientales | Perpignan | 91070ZF | Le Vernet | ZFU | 1996 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Alpes-Maritimes | Nice, Saint-André | 93010ZF | L'Ariane* | ZFU | 1996 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Bouches-du-Rhône | Marseille 15e et 16e | 93050ZF | Nord Littoral : Plan d'Aou, La Bricarde, La Castellanne, Le Vallon, Mourepiane | ZFU | 1996 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Var | La Seyne-sur-Mer | 93100ZF | ZUP de Berthe | ZFU | 1996 |
Ile-de-France | Val-d'Oise | Argenteuil | 1104NZF | Val d'Argent | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Aulnay-sous-Bois | 1105NZF | La Rose des Vents, Cité Emmaüs, Les Merisiers, Les Etangs | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Essonne | Corbeil - Evry | 1112NZF | Les Tarterêts, Les Pyramides | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Essonne | Epinay-sous-Sénart | 1113NZF | Cinéastes-Plaine | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Epinay-sur-Seine | 1114NZF | Orgemont | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | La Courneuve | 1119NZF | Les 4000 | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Le Blanc-Mesnil, Dugny | 1121NZF | Pont Yblon, Quartiers Nord (Cité 212, Grand ensemble des Tilleuls, Cité Floréal Aviation) | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-et-Marne | Melun | 1124NZF | Quartier Nord Maincy | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Yvelines | Sartrouville | 1131NZF | Le Plateau, Cité des Indes | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Sevran | 1132NZF | Les Beaudottes | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Stains | 1134NZF | Clos Saint Lazare, Allende | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Yvelines | Trappes | 1137NZF | Les Merisiers | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Val-d'Oise | Villiers-le-Bel | 1139NZF | Les Puits, La Marlière, Derrière-les-Murs-de-Monseigneur | ZFU | 2004 |
Ile-de-France | Val-de-Marne | Vitry-sur-Seine | 1140NZF | Grand ensemble Ouest-Est | ZFU | 2004 |
Champagne-Ardennes | Aube | La Chapelle Saint-Luc, Les Noës-près-Troyes, Troyes, Sainte-Savine | 2118NZF | Chantereigne Montvilliers | ZFU | 2004 |
Picardie | Oise | Beauvais | 2206NZF | Argentine | ZFU | 2004 |
Picardie | Aisne | Soissons | 2233NZF | Presles, Chevreux | ZFU | 2004 |
Haute-Normandie | Eure | Evreux | 2315NZF | La Madeleine | ZFU | 2004 |
Haute-Normandie | Seine-Maritime | Rouen, Bihorel | 2328NZF | Le plateau : Châtelet, La Lombardie, Les Sapins, La Grand’Mare | ZFU | 2004 |
Centre | Loir-et-Cher | Blois | 2409NZF | Bégon, Croix Chevalier | ZFU | 2004 |
Basse-Normandie | Orne | Alençon | 2501NZF | Courteille Perseigne | ZFU | 2004 |
Basse-Normandie | Calvados | Caen | 2510NZF | La Guérinière, La Grâce de Dieu | ZFU | 2004 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Anzin, Valenciennes, La Sentinelle, Raismes, Beuvrages, Bruay-sur-l’Escaut | 3103NZF | Val d’Escaut | ZFU | 2004 |
Nord-Pas-de-Calais | Pas-de-Calais | Hénin-Beaumont, Montigny-en-Gohelle, Courrières, Rouvroy, Drocourt, Dourges | 3117NZF | ZAC des Deux Villes, Quartier Sud-Ouest (Jean Macé), La Chênaie, Sainte-Henriette, Les Chauffours, Rotois | ZFU | 2004 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Maubeuge, Louvroil | 3123NZF | Sous le Bois, Douzies, Montplaisir et Epinettes | ZFU | 2004 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Saint Pol sur Mer | 3130NZF | Quartiers Ouest, Cité Liberté | ZFU | 2004 |
Lorraine | Meurthe-et-Moselle | Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou, Maxéville | 4125NZF | Le Haut du Lièvre, les Aulnes, le Champ le Bœuf, les Nations | ZFU | 2004 |
Lorraine | Moselle | Woippy-Metz | 4141NZF | Saint-Eloi, Pré Génie | ZFU | 2004 |
Alsace | Bas-Rhin | Strasbourg | 4235NZF | Hautepierre | ZFU | 2004 |
Franche-Comté | Doubs | Besançon | 4307NZF | Planoise | ZFU | 2004 |
Pays de la Loire | Maine-et-Loire | Angers | 5202NZF | Belle-Beille | ZFU | 2004 |
Pays de la Loire | Loire-Atlantique | Nantes, Saint-Herblain | 5226NZF | Bellevue | ZFU | 2004 |
Pays de la Loire | Loire-Atlantique | Saint-Nazaire | 5229NZF | Quartier Ouest : Avalix, La Chesnaie, La Tréballe, La Bouletterie | ZFU | 2004 |
Poitou-Charentes | Charente-Maritime | La Rochelle | 5420NZF | Mireuil, Laleu, La Pallice, La Rossignolette | ZFU | 2004 |
Midi-Pyrénées | Haute-Garonne | Toulouse | 7336NZF | La Reynerie, Bellefontaine, Faourette, Bagatelle, Bordelongue | ZFU | 2004 |
Rhône-Alpes | Isère | Grenoble | 8216NZF | Village Olympique, La Villeneuve | ZFU | 2004 |
Rhône-Alpes | Rhône | Rillieux-la-Pape | 8227NZF | Ville nouvelle | ZFU | 2004 |
Rhône-Alpes | Rhône | Vénissieux | 8238NZF | Les Minguettes | ZFU | 2004 |
Auvergne | Puy-de-Dôme | Clermont-Ferrand | 8311NZF | Croix-de-Neyrat, Les Vergnes, Champratel, La Gauthière, La Plaine | ZFU | 2004 |
Languedoc-Roussillon | Herault | Béziers | 9108NZF | Les Arènes, La Devèze | ZFU | 2004 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Bouches-du-Rhône | Marseille | 9322NZF | Saint-Barthélémy, Le Canet, Delorme-Paternelle | ZFU | 2004 |
La Réunion | La-Réunion | Saint-André, Bras-Panon, Saint-Benoît | 0440ZZF | La Cressonnière, Quartier Rive droite | ZFU | 2006 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Neuilly-sur-Marne | 1134ZZF | Les Fauvettes | ZFU | 2006 |
Ile-de-France | Seine-Saint-Denis | Aubervilliers, Bobigny, Drancy, Pantin | 1136ZZF | Etoile, Grémillon, Pont de Pierre*, Les Courtillières* | ZFU | 2006 |
Ile-de-France | Val-de-Marne | Choisy-le-Roi, Orly | 1149ZZF | Le Grand Ensemble* : Les Navigateurs | ZFU | 2006 |
Centre | Loiret | Orléans | 2407ZZF | Argonne | ZFU | 2006 |
Basse-Normandie | Calvados | Hérouville-Saint-Clair | 2510ZZF | Hérouville Est : Le Val, Les Belles Portes, Le Grand Parc | ZFU | 2006 |
Bourgogne | Yonne | Sens | 2606ZZF | Quartiers Est : Les Champs d'Aloup, Les Champs Plaisants, Les Arènes, Les Chaillots | ZFU | 2006 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Denain, Douchy-les-Mines, Escaudain, Lourches | 3100ZZF | Faubourg du Château, La Liberté, Nouveau Monde | ZFU | 2006 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Auby, Flers-en-Escrebieux, Roost-Warendin, Douai, Waziers | 3101ZZF | Les Asturies*, Dorignies*, Pont de la Deûle , Belleforière, La Clochette*, Le Bivouac*, Notre Dame* | ZFU | 2006 |
Nord-Pas-de-Calais | Nord | Hem, Roubaix | 3104ZZF | Longchamps, Trois Baudets, Trois Fermes, Lionderie, Hauts Champs* | ZFU | 2006 |
Lorraine | Moselle | Behren-lès-Forbach | 4104ZZF | La Cité | ZFU | 2006 |
Franche-Comté | Doubs | Montbéliard | 4302ZZF | Petite Hollande | ZFU | 2006 |
Rhône-Alpes | Rhône | Lyon 9e | 8212ZZF | La Duchère | ZFU | 2006 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Var | Toulon | 9311ZZF | Centre Ancien | ZFU | 2006 |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | Vaucluse | Avignon | 9312ZZF | Croix des Oiseaux, Saint Chamand, Monclar | ZFU | 2006 |